Presis Higashi Nakano

ポストにプレシス中野氷川町の広告が入ってたので検討してみた。

手元にキャッシュで3,790万円あり、利回り4.12%（税前、年率）以上の運用手段がない場合は検討してもよいが、35年間のうちに家賃は下がるだろうし、空室・震災リスクや管理費・大規模修繕費の支払いなど諸費用を考慮すると4%未満になる可能性はある。
4%以上の利回りを稼ぐならJ-REITや銀行株、外債で十分に可能なので、流動性の低い同資産を購入する必要は薄いという結論に。

ちなみに手元流動性が乏しくローンで購入する場合は、利回りが1%未満になるので、諸費用を見積もるとトントンになる可能性あり。

家賃相場はathomesで同条件の物件を探して13万円（管理費除く）と想定したが、築5年立った辺り（更新3回目）から厳しくなる気も。