先週のお昼休みに、後輩が急に
「相談事があるんですが、先輩お時間いいですか？」
とかいうから、何事か、彼も入社二年目だし、仕事にも飽きて会社辞めたくでもなったか、と思ったら、「実は、そろそろ家を買おうかと考えてるんです。」とかいって、「ローンのこと教えてください」とか言いだす。
・・・ということで、宅地のおおざっぱな見積もり、路線価や公示地価からの概算値の算出方法、用途地域や建築規制、ローンの固定・変動金利、元利金等・元金均等、組み方や連帯保証人、登記や印紙税の話とかを和食屋で話し合ってしまったのだけれど、思えば自分も、マンションを出て戸建て買ったのはちょうど入社二年半くらいのころでした。
彼は、土地買って新築しようと考えているので、既築物件を買った僕には建築する時のアドバイスとかはノウハウがなくてできなかったのだけれど、そういえば当時作った、ローン計算機があるなぁ～と思って差し上げました。
他に使う人がいるかわからないけど、アップしときます。
＜ローン計算機＞(Excel形式)
（利子補助とかの項目は独自項目なので無視して下さい。）
金利もゼロ金利前水準だし、不動産価格も底見てきたので、余力があれば物件取得のタイミングとしてはなかなかいいのかもしれないなぁ。
あ、そうそう。繰り上げ返済(pay down)する時は、契約上の返済期限の繰り上げだけは、期限の利益を自ら捨てているだけなので、決してしないように、と口を酸っぱくしていっときました。
短縮できても延長はできないもんね。